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    總成交金額164.22億元!8宗地觸頂搖號,中駿首進合肥,建發、聯發、置地落子濱湖!

    來源:

    作者:

    土拍網 2021-06-04

    摘要 6月3日,合肥迎來了首批集中供地,也是首次采用“價高者得+最高限價時轉競配建租賃住房+搖號”的競拍方式,最終14宗地塊全部成功出讓,總成交面積1304.6畝,總成交金額1642242.36萬元,合約164.22億元。

    土拍訊 6月3日,合肥迎來了首批集中供地,也是首次采用“價高者得+最高限價時轉競配建租賃住房+搖號”的競拍方式,最終14宗地塊全部成功出讓,總成交面積1304.6畝,總成交金額1642242.36萬元,合約164.22億元。中駿拿下駱崗首進合肥,佳兆業100分鐘摘得少荃湖巨無霸!  
     
     
    置地競得濱湖科學城BK202101號地塊   
     
    拿地詳情:今天由于地塊比較多,土拍分為上午、下午兩場進行,第一場濱湖01地塊熱度高漲,共有20家房企到達現場,最后只有6家房企進入到搖號階段,現場選球!  
     
    最終,置地憑借運氣與實力,以總價90090.3萬元競得濱湖科學城BK202101號地塊,居住單價2280萬元/畝,居住樓面價15545.38元/㎡,溢價率23.24%,競自持面積13600㎡。  
     
    濱湖科學城BK202101號地塊位于濱湖科學城云谷路以北、武夷山路以西。地塊面積75.62畝(其中:居住37.21畝);規劃用途為居住、教育用地;居住容積率≤2.2;居住參考地價1850萬元/畝;競買保證金1.5億元;居住最高限價2280萬元/畝;商品住宅(毛坯)平均備案價22909元/㎡;最高配建租賃住房計容建筑面積13600㎡。  
     
    (地塊衛星圖)  
     
    競買條件:地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求,同步修建1座24班幼兒園;另外,須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求,同步修建萬年埠路東側的街頭游園和配套不少于200個地下停車位。  
     
    地塊位于環湖CBD板塊,周邊配套較為成熟。交通上,有地鐵1號線、地鐵5號線且處于城市主干道,便于出行;教育上,有金斗公園、金斗小學、云谷路小學做支撐;商業上,有濱湖銀泰城、恒大中心(建設中)、寶能城T7MAII(建設中)、合肥融創茂,為日常生活增添購物樂趣。  
     
    地塊周邊小區較多,居住氛圍較為濃厚,緊鄰寶能城、聯投中心書城,萬達城、皖詩朗詩綠郡、信達東方藍海也分布在側,另外,目前周邊在售新房僅有文一塘溪津門,均價約2.4萬/㎡。 
      
    中駿競得包河區BH202103號地塊    
     
    拿地詳情:上午同步競拍的還有3號廳的包河區BH202103號地塊,就在1號廳持續競拍時,3號廳同樣激烈膠著。競拍僅僅12分鐘,就有房企直接觸頂最高限價,緊接著達到最高競自持面積53800㎡,進入搖號定買主階段!  
     
    最終,中駿以總價291771.12萬元競得包河區BH202103號地塊,居住單價1995萬元/畝,居住B地塊樓面價13010.8元/㎡,商住混合D地塊居住樓面價11969.94元/㎡,居住E地塊樓面價13010.8元/㎡,溢價率27.88%,競自持面積53800㎡。  
     
    值得注意的是,這是中駿首進合肥!而早在去年9月,中駿集團就以5.72億底價拿下池州市天堂湖地塊,成為其進入安徽的第一個項目,如今這位來自福建的閩系房企終于如愿以償,布局省會合肥。  
     
    包河區BH202103號地塊位于包河區花園大道以南、上海路以西。地塊面積210.74畝;規劃用途為商業、居住、商住混合、幼兒園用地;參考地價1365萬元/畝;競買保證金7.5億元;最高限價1995萬元/畝;商品住宅(毛坯)平均備案價21151元/㎡;最高配建租賃住房計容建筑面積53800㎡。  
     
    (地塊衛星圖)  
     
    地跨屬于駱崗生態公園板塊,此次推出超200畝土地,堪稱地塊中的“巨無霸”。  
     
    交通上,地塊緊靠地鐵5號線,用“地鐵就在家門口”來形容此處交通狀況毫不夸張,交通優勢十分明顯;教育上,目前地塊周邊教育資源較為欠缺;商業上,商業配套也是地塊的一個短板,但此次出讓公告中要求競得者在商業地塊內規劃建設一座不低于8萬㎡的集中式購物中心,商業配套會得到一定的擴充。  
     
    地塊周邊優質樓盤云集,有高速時代首府、樂富強悅融灣、金科博翠天辰、龍湖景粼玖序;目前周邊在售房源不多,該項目入市后或許會博得一批購房者的眼球。    
     
    文一競得新站區XZ202103號地塊   
     
    拿地詳情:在今天上午競拍的后半場基本就是“新站專場”,新站區一共拿出了4宗優質地塊,每一宗地競爭都非常激烈。最先出場的是1號廳的新站區XZ202103號地塊,共有17位競買人。  
     
    最終,文一以總價73834.99萬元競得新站區XZ202103號地塊,居住單價1061萬元/畝,居住樓面價8841.62元/㎡,溢價率29.39%,競自持面積13200㎡。  
     
    新站區XZ202103號地塊位于規劃相城路以東、臨渙路以南。地塊面積69.59畝;規劃用途為居住用地;容積率≤1.8;參考地價820萬元/畝;競買保證金1.2億元;居住最高限價1061萬元/畝;商品住宅(毛坯)平均備案價13531元/㎡;最高配建租賃住房計容建筑面積20800㎡。  
     
    (地塊衛星圖)  
     
    競買條件:競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求,同步修建出讓地塊外綠地與交通設施,其中布置不少于50個生態公共機動車位、公共文體活動場所。  
     
    安徽邦泰競得新站區XZ202104號地塊   
     
    拿地詳情:隨后出場的新站04號地塊,在經過激烈的角逐后,最終被安徽邦泰以總價82724.21萬元競得新站區XZ202104號地塊,居住單價1051萬元/畝,居住樓面價8758.29元/㎡,溢價率29.75%,競自持面積8200㎡。  
     
    新站區XZ202104號地塊位于規劃學林路以北、相城路以東。地塊面積78.71畝;規劃用途為居住用地;容積率≤1.8;參考地價810萬元/畝;競買保證金1.3億元;居住最高限價1051萬元/畝;商品住宅(毛坯)平均備案價13516元/㎡;最高配建租賃住房計容建筑面積23600㎡。  
     
     
    (地塊衛星圖)  
     
    競買條件:競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求,同步修建1座12班幼兒園。   
     
    合肥城建競得新站區XZ202105號地塊   
     
    拿地詳情:緊接著新站05號地塊也開始競拍。現場競價速度很快,不到20分鐘就有房企報出最高限價,轉競自持!最終,合肥城建以總價89686.66萬元競得新站區XZ202105號地塊,居住單價1058萬元/畝,居住樓面價8816.62元/㎡,溢價率29.82%,競自持面積18600㎡。  
     
    新站區XZ202105號地塊位于規劃學林路以北、護城路以西。地塊面積84.77畝;規劃用途為居住用地;容積率≤1.8;參考地價815萬元/畝;競買保證金1.4億元;居住最高限價1058萬元/畝;商品住宅(毛坯)平均備案價13509元/㎡;最高配建租賃住房計容建筑面積25400㎡。  
     

     

    (地塊衛星圖)  
     
    競買條件:競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設,并在開工建設后2年內竣工(結構封頂)。  
    新站區XZ202103號地塊、新站區XZ202104號地塊、新站區XZ202105號地塊均位于職教城板塊,目前,該板塊基本配套正在逐漸完善。  
     
    交通上,臨近地鐵3號線,另外,橫穿3宗地的規劃支路正在建設中;教育上,有磨店中學、合肥九中等多所學校分布;醫療上,有京東方醫院;休閑配套上,有學林公園。  
     
    地塊周邊有禹洲嘉譽尚里、金輝錦繡云庭、保利羅蘭香谷等多個在售樓盤,入市后可能會有一定的競爭壓力。    
     
    佳兆業競得新站區XZ202106號地塊   
     
    拿地詳情:上午的最后一場是新站06號地塊,土拍現場競爭激烈,與前面5宗地塊不同的是,各房企叫價都比較小心謹慎,最終激戰100分鐘,佳兆業以總價230110.84萬元競得新站區XZ202106號地塊,居住單價1104萬元/畝,居住樓面價9199.95元/㎡,溢價率29.12%,競自持面積52600㎡。  
     
    新站區XZ202106號地塊位于規劃張衡路以西、少荃街以南。地塊面積220.72畝(居住207.21畝,幼兒園13.51畝);規劃用途為居住、服務設施用地;容積率居住≤1.8、服務設施用地(幼兒園)≤0.8;參考地價居住855萬元/畝、服務設施(幼兒園)100萬元/畝;競買保證金4億元;居住最高限價1104萬元/畝;商品住宅(毛坯)平均備案價13906元/㎡;最高配建租賃住房計容建筑面積62100㎡。  
     
    (地塊衛星圖)  
     
    競買條件:競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求,同步修建1座15班幼兒園和一座睦鄰中心。  
     
    地塊位于少荃湖板塊,此次土地供應量很大。地塊距離地鐵3號線、地鐵4號線較近,步行約15分鐘;地塊周邊教育、商業等基本生活配套較為欠缺,有待完善,對購房者的吸引力可能會有所減弱。    
     
    建發競得濱湖科學城BK202102號地塊   
     
    拿地詳情:下午第一場迎來的就是濱湖02號地塊,場面一度非常熱鬧,競買大廳座無虛席、人滿為患,政府開始限制房企進入人數。令人稱奇的是,現場43家房企全部參與搖號,成為今日“人氣王”,以至于有房企表示:“這是進了菜市場嗎?”  
     
    最終手握66號的建發成為幸運兒,以總價192304萬元競得濱湖科學城BK202102號地塊,居住單價2280萬元/畝,居住樓面價13679.93元/㎡,商業單價400萬元/畝,商業樓面價2399.99元/㎡,溢價率25.27%,競自持面積33800㎡。  
     
    濱湖科學城BK202102號地塊位于濱湖科學城錦繡大道以南、安徽路以西。地塊面積101畝;規劃用途為商住混合;容積率≤2.5;居住參考地價1820萬元/畝;競買保證金7億元;最高限價2280萬元/畝;商品住宅(毛坯)平均備案價25380元/㎡;最高配建租賃住房計容建筑面積33800㎡。  
     
      
    (地塊衛星圖)  
     
    競買條件:競得人須按批準的規劃設計條件和規劃方案進行建設,住宅建筑外立面須按照公共建筑立面要求進行處理,注重立面整體化設計。  
     
    地塊位于目前土地供應較為緊張的省府板塊,周邊交通路網較為完善,緊鄰包河大道、錦繡大道等主干道,周邊有地鐵1號線、5號線站點;教育資源較充足,有合肥實驗學校濱湖校區、合肥濱湖壽春中學、華山路小學等學校;醫療配套有濱湖醫院;商業有悅方中心、百大心悅城。  
     
    地塊周邊目前在售項目有禹洲綠城蘭園(裝修高層均價約23384.35元/㎡)、陽光城檀悅(均價約25609元/㎡)。另外,濱湖瑞園、招商雍華府、碧桂園中堂等小區目前也已經交付,居住氛圍較好。   
     
    聯發競得濱湖科學城BK202103號地塊    
     
    拿地詳情:下午氛圍明顯比上午要激烈的多,同樣在進行的濱湖03號地塊,很快就有房企秒破自持觸頂。最終,聯發以總價279753.75萬元競得濱湖科學城BK202103號地塊,居住單價2280萬元/畝,居住A地塊樓面價14869.49元/㎡,居住B地塊樓面價16285.63元/㎡,溢價率29.55%,競自持面積44600㎡。  
     
    濱湖科學城BK202103號地塊位于濱湖科學城南寧路以南、云南路以西。地塊面積134.75畝;規劃用途為居住、幼兒園用地;容積率A地塊≤2.3、B地塊≤2.1、幼兒園≤1.0;居住參考地價居住1760萬元/畝;競買保證金9億元;最高限價2280萬元/畝;商品住宅(毛坯)平均備案價23706元/㎡;最高配建租賃住房計容建筑面積44600㎡。  
     

     (地塊衛星圖)  

     
    競買條件:競得人須按批準的規劃設計條件和規劃方案進行建設,住宅建筑外立面須按照公共建筑立面要求進行處理,注重立面整體化設計;另外須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求進行建設,同步修建1座18班幼兒園。  
     
    地塊位于濱湖金融后臺板塊,目前,該板塊在售新房房源較為欠缺。地塊入市后一定程度上可以補倉該板塊房源,但對“房荒”局面的緩解作用只是杯水車薪。  
     
    交通上,有地鐵5號線,距離在1km以內;教育上,除自帶的18班幼兒園,還有46中(南寧路校區)、師范附小四小(南校區);商業上有中海、華潤在建商業做支撐。  
     
    地塊周邊新房源較為稀缺,但隨著綠城招商誠園、文一豪門金地等小區交付,居住氛圍將進一步提升。   
     
    中梁競得包河區BH202102號地塊   
     
    拿地詳情:在今天的土拍中最讓人感到意外的是,以前土拍不常見的房企中梁,竟然也參與到火熱的競價中。最終中梁如愿以償,以總價65737.2萬元競得包河區BH202102號地塊,居住單價1740萬元/畝,居住樓面價13049.93元/㎡,溢價率27.47%,競自持面積12500㎡。  
     
    包河區BH202102號地塊位于包河區葛大店路以東、祁門路以北。地塊面積37.78畝;規劃用途為居住用地;容積率≤2.0;參考地價1365萬元/畝;競買保證金2億元;最高限價1740萬元/畝;商品住宅(毛坯)平均備案價20826元/㎡;最高配建租賃住房計容建筑面積12500㎡。  
     
     
    (地塊衛星圖)  
     
    競買條件:競得人須嚴格按照《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產業化發展的實施意見》(合政辦〔2019〕22號)及相關配套文件要求,在地塊建筑中使用裝配式建筑技術,裝配式建筑面積不低于計容總面積的50%,裝配率不低于50%。  
    地塊位于淝河板塊,周邊配套較為完善。  
     
    交通上,靠近地鐵1號線、地鐵4號線,靠近包河大道,出行較為便利;教育上,有合肥市第四十八中學(望湖校區)、合肥市第三十二中學、合肥市望湖小學、葛大店小學等多所優質學校;商業上,有加僑廣場,屬于葛大店商圈。  
     
    地塊周邊樓盤有奧園龍川玖著、翡翠天際、興港和昌云庭、信達華宇錦繡龍川,均價2.1萬/㎡;值得注意的是,地塊與雍榮府僅一路之隔,居住氛圍濃厚。    
     
    通和競得蜀山區SS202105號地塊   
     
    拿地詳情:在經歷了前面幾場激烈的爭奪后,房企興致依舊沒有減退。1號廳又開始了競拍。經過多輪競價,最終搖號,通和以總價60396.5萬元競得蜀山區SS202105號地塊,居住單價995萬元/畝,居住樓面價8291.63元/㎡,溢價率29.22%,競自持面積18200㎡。  
     
    蜀山區SS202105號地塊位于段公路以東、香迎路以南。地塊面積60.7畝;規劃用途為居住用地;容積率居住≤1.8;參考地價770萬元/畝;競買保證金1.5億元;居住最高限價995萬元/畝;商品住宅(毛坯)平均備案價15047元/㎡;最高配建租賃住房計容建筑面積18200㎡。  
     
      
    (地塊衛星圖)  
     
    競買條件:競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求,同步修建出讓地塊外杏花灣路(段公路-豌豆洼路)。  
     
    旭輝競得蜀山區SS202106號地塊  
     
    拿地詳情:下午與蜀山05號地塊同時競拍的,還有3號廳的蜀山06號地塊,最終久未露面的旭輝以總價74953.2萬元競得蜀山區SS202106號地塊,居住單價995萬元/畝,居住樓面價8291.63元/㎡,溢價率29.22%,競自持面積22100㎡。  
     
    蜀山區SS202106號地塊位于段公路以東、杏花灣路以南。地塊面積89.92畝(居住:73.7畝;幼兒園:16.22畝);規劃用途為居住、幼兒園用地;容積率居住≤1.8、幼兒園≤1.0;參考地價居住770萬元/畝、幼兒園100770萬元/畝;競買保證金1.8億元;居住最高限價995萬元/畝;商品住宅(毛坯)平均備案價15047元/㎡;最高配建租賃住房計容建筑面積22100㎡。  
     
    (地塊衛星圖)  
     
    競買條件:競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求,同步修建1座18班幼兒園。  
     
    蜀山區SS202105號地塊、蜀山區SS202106號地塊皆位于運河新城板塊。運河新城板塊是當下熱度較高的板塊之一,受到越來越多的房企和購房者青睞,有很大的市場潛力;但該板塊城市配套略顯不足,正在逐漸完善中。    
     
    佳源競得廬陽區LY202105號地塊   
     
    拿地詳情:今天最后一場涉宅用地是壓軸的廬陽區地塊,開始是數家房企你追我趕,誰也不讓,互相抬價,場面一度非常激烈。在經過長達30分鐘的競價后,最終佳源以總價104168.9萬元競得廬陽區LY202105號地塊,居住單價1510萬元/畝,居住樓面價10295.4元/㎡,溢價率29.61%,競自持面積24700㎡。  
     
    廬陽區LY202105號地塊位于耀遠路以北、阜陽北路以東。地塊面積90.08畝(居住67.49畝、幼兒園10.15畝、城鎮社區服務設施12.44畝);商品房毛坯限價17456元/㎡;最高限價1510萬元/畝;最高自持租賃24700㎡。  
     
    (地塊衛星圖)  
     
    競買條件:競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求,同步修建出讓地塊外杏花灣路(段公路-豌豆洼路)。  
     
    廬陽區LY202105號地塊位于廬陽北板塊。交通上緊鄰城市主干道阜陽北路,步行10分鐘可至地鐵5號線和8號線(在建);教育上有合肥四十五中工業學校、新華實驗中學,距離菱湖公園較近。但是地塊屬于廬陽工業園范圍,周邊工業、廠房較多,居住體驗感相對來說較差,看中居住環境的居購房者需慎重選擇。   
     
    土拍研究院點評  
     
    本次供地公告發布細則中,明確將拍賣方式調整為“價高者得+最高限價時轉競配建租賃住房+搖號”。這也是合肥首次采取這種新的土拍方式,帶來的效果顯而易見。最終,14宗競拍地塊中有12宗地塊觸達最高地價競配建租賃,8宗地塊觸達最高配建租賃面積啟動搖號。  
     
    在經歷5月份沒有土地上市的情況后,大家對這次6月份的“集中供地”都非常期待。所以市區各個板塊基本都十分火熱,尤其是濱湖這樣的熱門板塊,深受品牌房企“青睞”,參拍房企熱情高漲,積極拿地,基本都是速戰速決,很快進入最終搖號,甚至出現了43家房企全部參與搖號的盛況。  
     
    從今日成交詳情來看,基本都是大房企參拍,小房企拿地謹慎。除了本土文一、置地、城建這樣的老熟人以外,也不乏出現像中駿這樣的“新面孔”。說明越來越多的百強房企,看好合肥房地產市場,對未來城市的發展充滿信心。  
     
    值得注意的是,合肥首次集中供地規模不小,但較其他城市卻有些波瀾不驚,加之更嚴格的銷售規則(工程形象進度>地上建筑層次80%),這一批供應短時間內無法傳遞到市場,部分熱點區域階段性供應短缺仍將持續。  
     
    合肥首批集中供地正式落下帷幕。從今天整體表現來看,不論是成交地價還是溢價率都相對平穩。雖有部分區域表現較為火熱,但在政府精準的調控政策下,大力平衡市場需求,牢牢將溢價率控制在30%以內,有效穩定了市場預期,開發商拿地姿態也同步趨于理性。
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