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    無錫|鵝湖約112畝低密宅地曝光 即將掛牌入市

    來源:

    土拍網

    作者:

    - 2021-05-27

    摘要 4月,無錫首批集中供地落錘,第二批次地塊的出讓工作即將提上日程。據悉,錫山區鵝湖板塊一宗商住地塊或將于第二批次亮相。

    4月,無錫首批集中供地落錘,第二批次地塊的出讓工作即將提上日程。據悉,錫山區鵝湖板塊一宗商住地塊或將于第二批次亮相。

     

     

    地塊信息

     

    蕩口古鎮北地塊位于新楊路東,蘅芳路北,占地面積約74489㎡(111.73畝),規劃容積率>1.0,且≤1.3,用地性質為居住、商業。

     

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    注:相關指標僅供參考,最終以招拍掛公告為準

     

    地塊南側正對蕩口古鎮入口,人氣旺盛,具有較強的商業開發價值。片區經濟發達,人口稠密,旅游資源獨具特色,新型城鎮化給該片區帶來了大量剛需、改善性商住需求,未來開發潛力較大。

     

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    (地塊實景航拍圖,未經授權,嚴禁轉載!)

     

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    (地塊全景)

     

    周邊配套

     

    交通配套:區域內主干道有新楊路、蘅芳路、錫甘路等;周邊有708、712、721、732、810路等公交線路停靠

     

    醫療配套:錫山人民醫院鵝湖分院、鵝湖鎮衛生院、鵝湖鎮社區衛生服務中心

     

    商業配套:上海華聯超市、潤尚購物廣場、大德福超市

     

    教育配套:蕩口中心幼兒園、蕩口實驗小學、蕩口中學(天一教育集團)、協和雙語國際學校

     

    休閑配套:國家4A級景區-蕩口古鎮、鵝真蕩

     

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    (地塊衛星圖)

     

     

    1

    區位優勢明顯 蘇錫交通更便捷

     

    地塊所在的鵝湖鎮位于錫山區東南部,與蘇州市常熟市、相城區交界,處于無錫、蘇州交匯的中心腹地。距離錫太公路3km,距蘇南碩放機場與京滬高鐵無錫東站均約20km,距離錫張高速公路道口7.5km,區位優勢突出、交通便捷。區域內現有錫甘路、月溪路等主干道。

     

     

    將無錫錫山區、蘇州相城區緊密連接在一起的鳳北蕩路無錫段改擴建工程已于今年2月完工通車,待鳳北蕩路蘇州段拓寬后,串聯鵝湖鎮與蘇州相城區的寬敞道路將便利人員往來,更利于錫山旅游資源的開發,進一步帶動人氣。

     

     

    2

    生態環境優越 教育高質量發展

     

    鵝湖鎮因東倚萬畝水面的鵝湖而得名,境內土地平坦,河蕩眾多,風光旖旎,是典型的江南水鄉城鎮。地塊附近有國家4A級景區——蕩口古鎮,更有風光秀麗、生態環境優美的8000畝鵝真蕩。

     

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    (蕩口古鎮)

     

    教育配套方面,目前,地塊周邊1km范圍內有蕩口鎮中心幼兒園、蕩口實驗小學、蕩口中學等教育資源。去年6月5日,天一教育集團——無錫市蕩口中學授牌儀式舉行,蕩口中學正式加入天一教育集團,掀開鵝湖鎮教育跨越發展的嶄新序幕。

     

    3

    品牌房企落地 在售新房項目較少

     

    近年來,錫城各鄉鎮板塊價值日益凸顯。作為價格洼地的鵝湖板塊,也成為了房企們爭相入駐的區域。

     

    2017年4月24日,中洲經過79輪競價,以樓面價7130.34元/㎡的價格拿下鵝湖濱水核心區7、8號地塊,打造中洲花溪樾;同年,當代通過收購進駐鵝湖板塊,開發ΜΟΜΛ春風湖上。去年11月,祥瑞以6413.4元/㎡的樓面價競得錫山閥門廠地塊,與佳兆業合作開發佳兆業·祥瑞香逸瀾園項目,祥瑞與佳兆業均為首進無錫。品牌房企的相繼入駐,正是對鵝湖板塊土地價值的認可。

     

    與去年成交的錫山閥門廠地塊相比,此次擬掛牌的蕩口古鎮北地塊較為方正,同時更靠近鵝湖濱水核心區,南側正對蕩口古鎮入口,8000畝鵝真蕩近在咫尺,生態環境優美。1km范圍內可到達鵝湖鎮政府、潤尚購物廣場、錫山人民醫院鵝湖分院、蕩口中心幼兒園、蕩口實驗小學、蕩口中學等生活、教育配套場所。同時地塊周邊云集了中洲花溪樾、ΜΟΜΛ春風湖上等新建商品住宅,居住氛圍濃厚。

     

    目前,地塊周邊僅有中洲花溪樾一個項目有新房在售,且以大面積別墅產品為主,148、206㎡的毛坯合院別墅產品均價在16000元/㎡;佳兆業·祥瑞香逸瀾園暫未開盤。未來,蕩口古鎮北地塊的掛牌入市將為區域新房市場注入新的活力,也可為購房者提供更多選擇。

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