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    樓市又見“冰火兩重天” 局部地區現房屋過剩

    來源:

    經濟日報

    作者:

    -- 2021-06-03

    摘要 我國房地產市場歷經多年的發展,住房已經實現總體供需平衡,甚至出現了局部過剩。對于非熱點的三四線城市和縣城,房地產開發切不可脫離地方產業發展和人口實際再盲目上馬。

    我國房地產市場歷經多年的發展,住房已經實現總體供需平衡,甚至出現了局部過剩。對于非熱點的三四線城市和縣城,房地產開發切不可脫離地方產業發展和人口實際再盲目上馬。

     

    樓市正在經歷“冰火兩重天”。當眾多城市房價上漲,旨在抑制房價過快上漲的調控政策“補丁”一個接一個的時候,個別三四線城市和縣城的樓市卻成交低迷,價格下降,乏人問津。

     

    你是否也收到過海景房廣告宣傳頁?在濱海小城,買上一處海景房,可以度假,又能讓投資保值增值,很多人動了心,很多人也因此虧了錢。以海景房為噱頭,一些濱海小城大肆進行房地產開發,由于供給過剩,房價明顯下滑,當地房地產業陷入十分尷尬的境地,很多曾來投資的人后悔不迭。

     

    不只是一些濱海小城,一些旅游資源豐富的城市,通過養老、度假等概念吸引人們置業。實際上,這些濱海或旅游小城的基礎設施并不完善,很多連高鐵都沒通,房地產項目所在區域交通不發達,配套設施不完善,生活不便利,僅在旺季熱鬧一陣,一到淡季則是處處蕭條,難以形成長久的人氣和吸引力,市場萎靡也就不足為奇了。

     

    還有個別三四線城市和縣城,以高鐵開通為由頭過度開發房地產,炒作房價。這些三四線城市和縣城缺少產業支撐,經濟發展后勁不足,盲目進行房地產開發的結果是供給過剩,進而出現房價下跌。

     

    隨著一二線熱點城市房價高企,投資成本提高,風險加大,加之很多熱點城市實施房地產調控限購政策,外地人不具備購房資格。于是,投資客將目標轉向了濱海城市、旅游城市以及有高鐵等利好消息的三四線城市或縣城。然而,投資房產不是穩賺不賠的買賣,購房有風險,投資須謹慎。

     

    還有一類城市更值得關注和警惕。一些非熱點的三四線城市和縣城,隨著前些年棚改退潮,需求已經明顯不足,但是土地和新建商品住宅的供應量還在不斷增加。

     

    貝殼研究院的數據顯示,2020年全年,統計監測的163個三四線城市中有123個城市有土地流拍,占比高達四分之三。29個城市的流拍率超過20%,主要集中在華中、東北、廣東以及云貴桂地區。2020年國家統計局監測的35個三線城市中,有13個城市二手住宅價格下跌。

     

    當前,一些三四線城市和縣城出現商品房供給過剩,折射的仍然是一些城市對房地產過度依賴的現狀。經濟發展難以找到其他突破口,而土地出讓能給地方財政帶來好收益,對地方經濟的拉動能夠起到立竿見影的效果,這使得地方政府不肯擺脫對房地產的過度依賴。

     

    事實上,過度依賴房地產的老路是走不通的。如果任由供給過剩的狀況加劇,最終結果可能是泡沫不斷累積,大量住房無人購買,給地方財政造成負擔,甚至引發金融風險。

     

    未來,支撐房地產市場發展的重要因素是城市的產業、人口基礎和居住品質。我國房地產市場歷經多年發展,住房已經實現了總體供需平衡,甚至出現了局部過剩。針對非熱點的三四線城市和縣城,房地產開發切不可脫離一地產業發展和人口實際再盲目上馬,而應科學規劃,精細研判,避免過剩,力促供需平衡。

     

    不過,局部的過剩和經營慘淡,不代表這些商品房就沒有機會發展,隨著人口老齡化加劇和人們對居住品質要求的提升,養老地產和旅游地產等恰恰是有廣闊前景的,關鍵是不能脫離實際過度開發。未來的市場,越是細分領域,越是高品質,越有可能贏得更多機會。

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